2025年7月4日付で発効された「One, Big, Beautiful, Bill」により、アメリカの地方にある「Qualified Opportunity Zones（QOZ：適格機会ゾーン）」への投資に対する税制優遇措置が強化されたと発表がありました。
- 人口5万人以下の地域とその周辺が新たに「地方」と定義された。
- 地方QOZにおける「大規模改修」の基準が100％から50％に緩和された。
- 全米のQOZのうち、3,309ゾーンが地方として特定された。
「Qualified Opportunity Zones（QOZ）」とは、経済的に困難な地域への長期投資を促進することで、地域経済の成長と雇用創出を図る制度。今回の法改正では、「地方」の定義と投資要件に関する2つの大きな変更が盛り込まれた。
まず、QOZの中でも「地方地域（rural area）」と認められる範囲が明確化された。具体的には、人口5万人を超える都市やその隣接する都市化地域以外のすべてのエリアが該当し、アメリカ50州、ワシントンD.C.、米領地域に適用される。
さらに、地方QOZに所在する不動産に対する「substantial improvement（大規模改修）」の基準が緩和された。従来、取得した建物に対して元の取得額と同額以上の改修が求められていたが、2025年7月4日以降はその要件が「50％」に引き下げられた。これにより、地方における不動産再活用のハードルが大きく下がる見通しだ。
現在、全米には8,764のQOZが指定されており、その中で3,309ゾーンが今回の定義に基づく「地方QOZ」として特定された（2025年通達「Notice 2025-50」にて明示）。
これらの改正により、これまで投資の届きにくかった地方地域への資金流入が促され、地域経済の再生につながることが期待されている。
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